賃貸借契約の突然キャンセルについて2
・賃貸借契約の場合について、賃貸借契約について契約締結上の過失を認めた裁判例を紹介する。賃貸人と賃借人の間で店舗を美容院として賃貸する交渉が進んでいて、賃借人は前の賃借人から什器備品を買い取ったり、賃貸人の許可を得て改装等の準備をしていたにもかかわらず、賃貸人が急に態度を変えて契約の締結を拒否した事案では、裁判所は、およそ契約締結交渉にあたっては、相手方に誠実に対応すべき義務があり、相手方に不測の損害をこうむらせてはならない注意義務があるのに賃貸人はこれを怠っていたとして、不法行為(民法709条)を理由として什器備品の買取代金の開業準備費用の損害賠償を命じた。また、独立して診療所を解説する予定の医師が賃貸人の求めに従って保証金の一部を申込証拠金として支払い、勤務先の大学病院も退職するなど開業準備を進めていて、賃貸人側では、その建物で働いていた医師との雇用問題を決着できないため引渡しができないのに、賃借人にはその理由を説明せず何度も契約締結日を延期していたという事案では、裁判所は、賃借人が将来契約が締結されるものと信じて行動することはたやすく予想され、賃貸人は引渡しができない可能性があるのにこれを明らかにしなかったとして、契約締結上の過失にもとづき、賃借人の休業補償や開業準備費用の損害賠償を命じた。
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